De woningmarkt trekt aan!

Geplaatst op juli 21, 2014

Het gaat eindelijk weer beter!

Vorige maand meldde het Centraal Planbureau al dat de Nederlandse economie voorzichtig aan het herstellen is: dit jaar en volgend jaar zal de economie licht groeien. Ook positief is de aantrekkende verkoop van nieuwbouwwoningen. In het eerste half jaar van 2014 werden er meer woningen verkocht dan in de afgelopen jaren en de verwachtingen voor de rest van dit jaar zijn ook goed. Bovendien maakte de makelaarsorganisatie NVM het goede nieuws bekend dat het afgelopen kwartaal het hoogste aantal verkopen kende sinds de crisis uitbrak in het najaar van 2008. De huizenprijzen stijgen daarbij voor het derde kwartaal op rij. Kortom, de ergste crisis lijkt voorbij.

In de lift

Vooral de verkoop van appartementen en tussenwoningen in de stedelijke gebieden zit de laatste maanden in de lift. Andere woningtypen, zeker in de meer landelijke gebieden, volgen op afstand. Veelgenoemde oorzaken van het herstel zijn de erg lage hypotheekrente en zeker ook de betere economische vooruitzichten. Dat laatste trekt mensen die de aankoop van een huis hadden uitgesteld nu wel over de streep. Verder blijken woningen die recent in verkoop worden gezet realistischer te worden geprijsd dan eerder het geval was (rekening houdend met de prijsdalingen sinds 2008). Daarnaast hebben de maatregelen die overheid de laatste jaren heeft genomen effect gesorteerd. Hierbij kun je denken aan de extra huurstijgingen in de sociale sector, maar ook aan startersleningen via de gemeenten (zo lang de voorraad strekt!) of de tijdelijke verhoogde schenkingsvrijstelling.

Wijzigingen op komst

De komende maanden lijkt dit gunstige beeld zich door te zetten, al is er tegen het eind van het jaar wel een aantal wijzigingen op komst. Zo mag je volgend jaar maximaal 103% van de waarde van een woning lenen en moet je dus meer spaargeld inbrengen om de aankoopkosten te kunnen betalen. Per 1 januari komt de tijdelijk verhoogde schenkingsvrijstelling (nu € 100.000) te vervallen. Deze kan tot het eind van dit jaar gebruikt worden voor aankoop, verbouwing, het onderhoud van een woning, maar ook voor aflossing van een eigenwoningschuld of een restschuld. Ten slotte gaat ook per 1 januari het verlaagde BTW-tarief van 6% op arbeidskosten voor verbouwingen en onderhoud van woningen weer omhoog naar 21%.

Plannen maken

Gezien het bovenstaande lijkt de conclusie gerechtvaardigd dat het inderdaad beter gaat en dat veel mensen meer mogelijkheden zien dan in de afgelopen jaren. Bij starters was dat al langer bekend, maar nu merken we dat ook mensen met een eigen woning weer plannen maken. Verhuizen met een grote restschuld blijft nog steeds moeilijk; voor situaties met minder grote restschulden zijn er echter reële mogelijkheden. De weer stijgende huizenprijzen geven velen hierbij een duwtje in de rug.

Wij wensen iedereen een ontzettend fijne zomervakantie!

De Hypotheekshop Ede
Ruben Wateler
Carolien Hazeleger
Petra van Gessel
Molenstraat 25
0318-693499
ede985@hypotheekshop.nl
http://www.hypotheek-ede.com
http://www.hypotheekshop.nl/ede