Starterslening
De woningmarkt trekt aan!
Het gaat eindelijk weer beter!
Vorige maand meldde het Centraal Planbureau al dat de Nederlandse economie voorzichtig aan het herstellen is: dit jaar en volgend jaar zal de economie licht groeien. Ook positief is de aantrekkende verkoop van nieuwbouwwoningen. In het eerste half jaar van 2014 werden er meer woningen verkocht dan in de afgelopen jaren en de verwachtingen voor de rest van dit jaar zijn ook goed. Bovendien maakte de makelaarsorganisatie NVM het goede nieuws bekend dat het afgelopen kwartaal het hoogste aantal verkopen kende sinds de crisis uitbrak in het najaar van 2008. De huizenprijzen stijgen daarbij voor het derde kwartaal op rij. Kortom, de ergste crisis lijkt voorbij.
In de lift
Vooral de verkoop van appartementen en tussenwoningen in de stedelijke gebieden zit de laatste maanden in de lift. Andere woningtypen, zeker in de meer landelijke gebieden, volgen op afstand. Veelgenoemde oorzaken van het herstel zijn de erg lage hypotheekrente en zeker ook de betere economische vooruitzichten. Dat laatste trekt mensen die de aankoop van een huis hadden uitgesteld nu wel over de streep. Verder blijken woningen die recent in verkoop worden gezet realistischer te worden geprijsd dan eerder het geval was (rekening houdend met de prijsdalingen sinds 2008). Daarnaast hebben de maatregelen die overheid de laatste jaren heeft genomen effect gesorteerd. Hierbij kun je denken aan de extra huurstijgingen in de sociale sector, maar ook aan startersleningen via de gemeenten (zo lang de voorraad strekt!) of de tijdelijke verhoogde schenkingsvrijstelling.
Wijzigingen op komst
De komende maanden lijkt dit gunstige beeld zich door te zetten, al is er tegen het eind van het jaar wel een aantal wijzigingen op komst. Zo mag je volgend jaar maximaal 103% van de waarde van een woning lenen en moet je dus meer spaargeld inbrengen om de aankoopkosten te kunnen betalen. Per 1 januari komt de tijdelijk verhoogde schenkingsvrijstelling (nu € 100.000) te vervallen. Deze kan tot het eind van dit jaar gebruikt worden voor aankoop, verbouwing, het onderhoud van een woning, maar ook voor aflossing van een eigenwoningschuld of een restschuld. Ten slotte gaat ook per 1 januari het verlaagde BTW-tarief van 6% op arbeidskosten voor verbouwingen en onderhoud van woningen weer omhoog naar 21%.
Plannen maken
Gezien het bovenstaande lijkt de conclusie gerechtvaardigd dat het inderdaad beter gaat en dat veel mensen meer mogelijkheden zien dan in de afgelopen jaren. Bij starters was dat al langer bekend, maar nu merken we dat ook mensen met een eigen woning weer plannen maken. Verhuizen met een grote restschuld blijft nog steeds moeilijk; voor situaties met minder grote restschulden zijn er echter reële mogelijkheden. De weer stijgende huizenprijzen geven velen hierbij een duwtje in de rug.
Wij wensen iedereen een ontzettend fijne zomervakantie!
De Hypotheekshop Ede
Ruben Wateler
Carolien Hazeleger
Petra van Gessel
Molenstraat 25
0318-693499
ede985@hypotheekshop.nl
http://www.hypotheek-ede.com
http://www.hypotheekshop.nl/ede
Consumentenvertrouwen neemt weer verder toe!
‘Het vertrouwen van consumenten in de woningmarkt is voor de 12e maand op rij hoger dan de voorgaande maand’. Goed nieuws, en niet alleen voor (aspirant) huizenbezitters. Want het reilen en zeilen van de huizenmarkt heeft zeker ook invloed op de economie van ons land, en het gevoel van crisis dat de laatste jaren wordt ervaren. In die zin zijn stabiliserende en zelfs al weer stijgende huizenprijzen een teken van herstel, net zoals dat bijvoorbeeld geldt voor de aantrekkende autoverkoop en de koopkracht die in 2014 voor veel mensen is gestegen. Daardoor durven en kunnen velen weer wat verder vooruit kijken, bijvoorbeeld als het gaat om hun woonwensen. En, zo merken we, dat gebeurt momenteel volop!
Zo zien we dat onze website druk wordt bezocht de laatste weken, en dan met name de pagina’s met informatie over het kopen van je eerste huis, nieuwbouw, de voor- en nadelen van kopen of huren en beschikbare regelingen als startersleningen of belastingvrije schenkingen. Ook maken veel mensen een eerste berekening van een mogelijke hypotheek en de maandlasten die daarbij komen kijken. Tot slot zijn veel oriënteerders op de huizenmarkt benieuwd naar de toekomstige prijsontwikkeling van hun eigen huur, afgezet tegen een mogelijke hypotheek. Op hypotheekshop.nl kun je hiervan een rapport voor je eigen situatie laten maken.
Maar ook in de winkels merken we dat klanten actiever zijn: er zijn meer geïnteresseerde kopers maar ook klanten met vragen over extra aflossen op hun lopende hypotheek. En zelfs steeds meer klanten die bij verkoop van hun huidige woning met een restschuld blijven zitten maar ervaren dat dit geen beletsel hoeft te zijn. Kortom, het vertrouwen is inderdaad toegenomen. Daarbij weten veel mensen inmiddels dat de huren van de sociale woningbouw per 1 juli weer gaan stijgen terwijl de grens voor Nationale Hypotheek Garantie per die datum juist omlaag gaat.
Daarom is het goed te weten dat het eerste gesprek bij De Hypotheekshop gratis is, wij nemen de kosten voor onze rekening. Zodat je niet alleen kan kennismaken met de adviseur en onze manier van werken, maar je ook alvast wat kan oriënteren op de woningmarkt en wat er komt kijken bij een hypotheek. Zodat je goed voorbereid bent. We zijn je graag van dienst!
Ruben Wateler
Erkend Hypothecair Planner
De Hypotheekshop Ede
Molenstraat 25, Ede
http://www.hypotheekshop.nl/ede
http://www.facebook.com/hypotheekshopede
0318-6934499
ede985@hypotheekshop.nl
Starterslening in Ede e.o. helpt!
Ideaal koopklimaat trekt starters op de huizenmarkt over de streep
De huizenmarkt begint langzaam maar zeker in beweging te komen. Daarvoor zorgen de duidelijke nieuwe hypotheekregels, de historisch lage hypotheekrente, stijging van de huurprijzen tot 6,5% en de aantrekkelijke huizenprijzen. Bij De Hypotheekshop in Ede is de toenemende vraag naar hypotheken goed merkbaar.
Ruben Wateler van De Hypotheekshop vestiging in Ede licht toe: “De laatste weken komen er opvallend veel starters in onze shop voor hypotheekadvies. De meesten willen weten of kopen voordeliger is dan huren. Vaak is het antwoord ‘ja’. Dat laten we zien op basis van een heldere berekening, waarbij we ook het maximale hypotheekbedrag en de maandlasten in kaart brengen. Starters weten dan precies waar ze aan toe zijn en kunnen zo een weloverwogen besluit nemen over kopen of blijven huren. Met de historisch lage rente pakt kopen in veel gevallen voordeliger uit. Niet verwonderlijk, want het zijn ideale omstandigheden om nu te kopen. Dat beginnen steeds meer starters te beseffen na een adviesgesprek in onze shop.”
Huren of kopen
Woningcorporaties hebben per 1 juli de huur van hun woningen veelal met 4% verhoogd. Daar bovenop komt een extra huurverhoging, afhankelijk van het inkomen van de huurders. Als dat inkomen boven € 43.000 uitstijgt, is de maximale huurverhoging zelfs 6,5%. En elk volgend jaar komt daar weer een verhoging bij. De Hypotheekshop benadrukt dat een koopwoning dan al snel voordeliger is. Vooral nu de rente historisch laag is en de huizen scherp geprijsd zijn. Op www.hypotheekshop.nl/huren staat een handige rekentool om te zien of kopen voordeliger is dan huren.
Schenken tot € 100.000
Een sympathieke maatregel die in individuele gevallen zeker uitkomst kan bieden, is een belastingvrije schenking. Iedereen, ongeacht of het familie is, mag eenmalig € 100.000 belastingvrij schenken aan een persoon die dit geld gebruikt voor de aankoop van een woning, verbouwing of het aflossen van de hypotheek. De hogere vrijstelling geldt tijdelijk van 1 oktober 2013 tot 1 januari 2015.
Steeds meer eigen geld nodig
Vanaf 1 januari 2014 kunnen de bijkomende kosten (voor onder andere notaris, taxatie en makelaar) tot maximaal 104% van de waarde van de woning mee geleend worden. Nu is dat nog 105%. En dat percentage wordt de komende jaren verder verlaagd met 1% per jaar, tot 100% in 2018. Als de woningmarkt het toelaat zal waarschijnlijk na 2018 een verdere verlaging gaan plaatsvinden.
Starterslening
Soms is de maximale hypotheek die de bank wil verstrekken net niet genoeg om een eerste huis te kopen. Daarom is er begin dit jaar geld vrijgemaakt door de regering en gemeenten voor startersleningen. Die lening overbrugt het verschil tussen de totale koopsom van de woning en het maximale leenbedrag volgens de normen van de Nationale Hypotheek Garantie (NHG). Met een starterslening kunnen starters dus meer lenen, mits zij aan een aantal voorwaarden voldoen.
De Hypotheekshop-adviseur helpt starters aan de meest voordelige oplossing in hun situatie. Het ongekleurde advies geeft hen de zekerheid dat er geen belangen van geldverstrekkers verpakt zijn in het advies. En het eerste kennismakingsgesprek is altijd gratis!
Ruben Wateler
Erkend Hypothecair Planner
De Hypotheekshop Ede
Molenstraat 25.
6711 AW EDE
ede985@hypotheekshop.nl
0318-693499
De Starterslening Ede, maakt uw hypotheek mogelijk
De Starterslening is een initiatief van de gemeente Ede dat samen de Stichting Stimuleringsfonds Volkshuisvesting Nederlandse Gemeente (SVN) is ontwikkeld.
De lening biedt perspectief voor starters die op de lokale woningmarkt een huis willen kopen. De lening in de gemeente Ede bedraagt maximaal € 30.000,-.
De starterslening overbrugt het verschil tussen de aankoopkosten van de woning en het bedrag dat de starter maximaal kan lenen volgens de normen van de Nationale Hypotheek Garantie (NHG). De lening betreft een annuiteiten lening met een looptijd van 30 jaar. De gemeente en SVN bieden de lening aan als aanvulling op de eerste hypotheek van de starter.
De starterslening beweegt mee met het inkomen van de koper. De eerste drie jaar is de lening renteloos en aflossingsvrij. Na 3 jaar start de aflossing en wordt de eerste rente geincasseerd. Mocht uit een inkomenstoets (op aanvraag) blijken dat het inkomen nog nog niet toereikend is, dan kan de aflossingsplicht en renteplicht uitgesteld worden.
Ook vanuit de verkoper van de betreffende woning wordt een bijdrage verwacht in de kosten van het aangaan van een starterslening.
De beoordeling van de lening gebeurt door SVN. De gemeente Ede stuurt u vervolgens een toewijzings- of afwijzingsbrief. De Hypotheekshop begeleidt u in de volledige aanvraag voor het verkrijgen van de starterslening.
De Hypotheekshop Ede steunt het initiatief om vanuit Den Haag meer budget vrij te krijgen voor de Starterslening http://bit.ly/1ap8KEg.
Neem contact met ons op voor de voorwaarden en de richtlijnen van een starterslening. U kunt vrijblijvend een eerste kennismakingsgesprek aangaan met De Hypotheekshop in Ede. In dit gesprek toetsen wij vrijblijvend of u in aanmerking komt voor de Starterslening.
Ook voor gemeente Veenendaal en Barnveld kunnen wij u begeleiden bij de aanvraag voor een Starterslening.
Ruben Wateler
Hypothecair Planner/Eigenaar
Hypotheekshop Ede
Molenstraat 25 6711AW EDE
ede985@hypotheekshop.nl
telefoon: 0318-693499
Woonstarter Event Ede
-Ede- 3 augustus 2012
Wat is er te doen?
Diverse kortingsacties en interieuradvies van Karwei, financieel advies, uitleg starterslening door gemeente Ede, tal van woningen bezichtigen zonder het maken van een afspraak, advies over samenwonen en kopen van een woning: kortom: van alles!
Waar en wanneer
Zaterdag 1 september a.s. van 10.00 – 13.00 uur, kantoor Verhage van Grootheest Makelaardij, Brouwerstraat 13a, Ede.
Auteur: Perry Brouwer
Hypotheekshop Ede
Bezoek ons op Molenstraat 25 Ede
Bel ons op 0318-693499
Mail ons op ede985@hypotheekshop.nl
Volg ons op ede985@twitter.com
Bekijk ons op www.hypotheekshop.nl/ede
of op www.facebook.com/hypotheekshopEde
Startersrenteregeling ( SRR ) nu ook via De Hypotheekshop
– Ede- 26 juli 2012
Sinds 1 juli is het mogelijk om woningen die aangeboden worden met een Starters Rente Regeling ook te financieren via De Hypotheekshop. Voor ons geldt dat dit woningen van Woonstede zijn in onderstaande link legt Woonstede uit hoe het werkt.
http://www.youtube.com/watch?v=FVfW3dJkO5g
Kortom deze regeling biedt starters weer volop kansen op de woningmarkt.Kom voor informatie naar De Hypotheekshop of informeer bij Woonstede 0318-695695 of kijk op www.woonstede.nl
Kopen met 20 % korting en de zekerheid van terugkoop en de zekerheid van het Hypotheekshop Garantie Plan.
Auteur: Perry Brouwer
Hypotheekshop Ede
Molenstraat 25
6711 AW Ede
tel: 0318-693499
ede985@hypotheekshop.nl
ede985@twitter.com
www.hypotheekshop.nl/ede
www.facebook.com/hypotheekshopede
Hypotheekshop Ede 